Memiliki gaji dua digit atau gaji yang tinggi seringkali membuat seseorang merasa percaya diri saat mengajukan Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Banyak yang beranggapan bahwa semakin besar gaji, semakin mudah juga restu dari bank didapatkan.
Namun, kenyataannya tidak begitu. Banyak kasus di mana pengajuan KPR nasabah bergaji tinggi justru ditolak oleh pihak bank. Mengapa hal ini bisa terjadi? Simak ulasan lengkapnya di bawah ini!
Alasan Gaji Tinggi Belum Tentu Lolos KPR
Inilah beberapa alasan mengapa gaji tinggi belum tentu lolos Kredit Pemilikan Rumah (KPR), yang penting Homers ketahui sebelum mengajukan permohonan KPR.
1. Rasio Utang yang Terlalu Tinggi
Selain melihat penghasilan kotor, bank juga melihat seberapa banyak sisa uang yang Homers miliki setelah membayar cicilan lainnya. Idealnya, total cicilan termasuk KPR tidak boleh melebihi 30% hingga 40% dari gaji bulanan.
Jika Homers memiliki gaji Rp30 juta tetapi sudah memiliki cicilan mobil, kartu kredit, dan pinjaman online yang totalnya mencapai Rp15 juta, maka bank akan menganggap risiko gagal bayar Homers tinggi.
2. Rekam Jejak Kredit yang Buruk (BI Checking/SLIK OJK)
Alasan kedua adalah bank juga melihat rekam jejak kredit melalui BI Checking atau SLIK OJK. Jika saat dicek jejak kredit Homers sering menunggak atau gagal bayar pinjaman lainnya, skor kredit Homers akan buruk di mata OJK.
Sehingga, kemungkinan pengajuan KPR Homers ditolak. Karena, bank tetap memprioritaskan karakter nasabah dalam membayar utang.
3. Status Kepegawaian dan Masa Kerja
Bank menyukai stabilitas, sehingga bank juga memeriksa status kepegawaian dan masa kerja. Jika Homers memiliki gaji tinggi tapi berstatus karyawan kontrak atau baru kerja kurang dari satu hingga dua tahun biasanya pengajuan KPR sulit disetujui.
Bank lebih lebih memilih, orang dengan gaji tinggi dan status karyawan tetap agar tetap bisa membayar KPR dengan jangka waktu yang panjang, 15-20 tahun.
4. Dokumen Persyaratan Tidak Lengkap atau Tidak Valid
Kesalahan administratif sering dianggap sepele, padahal sangat fatal. Ketidaksesuaian Data pada KTP, NPWP, slip gaji, hingga rekening koran bisa membuat analis bank ragu. Pastikan seluruh dokumen legalitas dan bukti penghasilan Homers sinkron dan dapat diverifikasi kebenarannya.
5. Usia Nasabah Saat Pengajuan
Gaji tinggi di masa produktif memang bagus, namun bank juga melihat usia Homers saat tenor KPR berakhir. Biasanya, bank menetapkan batas maksimal usia saat KPR lunas adalah 55-60 tahun untuk karyawan.
Jika Homers mengajukan KPR di usia 50 tahun dengan tenor 15 tahun, meskipun gaji tinggi, kemungkinan besar pengajuan akan ditolak karena melewati batas usia produktif.
6. Nilai Agunan dan Lokasi Rumah
Alasan terakhir gaji tinggi belum tentu lolos KPR adalah nilai agunan dan lokasi rumah. Bank akan melakukan penilaian (appraisal) terhadap rumah yang akan dibeli.
Jika harga rumah terlalu overvalued (jauh di atas harga pasar) atau lokasi rumah dianggap tidak strategis (misalnya dekat pemakaman, area banjir, atau akses jalan yang sangat sempit), bank bisa saja menolak pengajuan demi keamanan aset.
Tips Pengajuan KPR Cepat Disetujui
Agar impian memiliki rumah impian segera terwujud, Homers bisa melakukan langkah-langkah berikut sebelum mengajukan KPR:
- Lunasi utang-utang kecil: Bersihkan tagihan kartu kredit dan pinjaman online.
- Jaga skor kredit: Pastikan selalu membayar tagihan tepat waktu minimal 6 bulan sebelum pengajuan.
- Siapkan DP lebih besar: Semakin besar uang muka, semakin kecil plafon kredit yang diajukan, sehingga beban cicilan lebih ringan.
- Pilih properti dari developer terpercaya: Bank biasanya lebih mudah menyetujui proyek rumah dari pengembang yang sudah bekerja sama secara resmi. Seperti developer gethome yang sudah bekerjasama dengan bank BSI, BRI, BTN, dan bank-bank lainnya.
Gaji tinggi hanyalah salah satu syarat formal, namun bukan jaminan mutlak. Kesehatan finansial secara keseluruhan, disiplin pembayaran, dan kelengkapan dokumen tetap menjadi kunci utama agar pengajuan KPR Homers tetap diterima oleh bank.
Kalau Homers berniat mengajukan KPR dalam waktu dekat dan lagi cari hunian yang berada di lokasi strategis dan terpercaya, Gethome bisa jadi pilihan yang tepat.
Developer peraih award ini menghadirkan hunian dengan desain tropical modern, lokasi strategis di Cibubur, Jatisampurna, dan Cinangka, Depok cocok untuk Homers pekerja urban.
Lihat informasi hunian lengkapnya di website gethome atau instagram gethome, buat janji temu, dan kunjungi marketing gallerynya untuk rasakan tinggal di rumah modern yang cozy abis!
Cek insight menarik lainnya seputar properti, konstruksi, arsitektur, dan household hanya di news.gethome.id!
