Punya rumah dengan cepat tanpa harus menabung bertahun-tahun untuk uang muka atau DP tentu menggiurkan. Apalagi sekarang, banyak pengembang dan bank yang menawarkan program DP rumah 0%.
Artinya, Homers bisa langsung mengajukan KPR tanpa harus setor uang muka yang biasanya mencapai 10 hingga 20% dari harga rumah. Namun, sebelum Homers tergiur ada baiknya memahami dahulu keuntungan dan kekurangan skema DP rumah 0%.
Dengan begitu, Homers bisa membuat keputusan yang cerdas sesuai dengan kondisi keuangan dan rencana jangka panjang. Yuk, kupas tuntas satu per satu keuntungan dan kekurangan dari skema DP rumah 0%!
Keuntungan DP Rumah 0%
Sebelum memilih skema DP rumah 0%, ada baiknya Homers memahami dahulu beberapa keuntungan berikut ini.
1. Bisa Langsung Punya Rumah Tanpa Harus Nabung Lama
Keuntungan pertama adalah bisa langsung punya rumah tanpa harus nabung lama. Cocok banget buat Homers yang belum sempat menabung banyak, tapi butuh rumah segera. Misalnya, setelah menikah atau ingin pindah dari rumah orang tua.
2. Cash Flow Lebih Ringan di Awal
Dengan menghindari pembayaran uang muka yang biasanya menguras puluhan juta rupiah, Homers bisa memfokuskan dana awal untuk kebutuhan lain, seperti biaya notaris, pajak pembelian rumah, hingga perlengkapan rumah.
Hal ini dapat membuat pengaturan keuangan di bulan-bulan awal jadi lebih fleksibel dan tidak terlalu membebani. Terutama bagi Homers yang baru mulai merintis kehidupan mandiri atau baru menikah.
3. Cocok untuk Pekerja Baru atau Pasangan Muda
Keuntungan terakhir, DP rumah 0% sangat cocok bagi Homers yang baru punya pekerjaan dan pasangan muda. Sebab, skema ini bisa menjadi jalan pintas untuk punya hunian tanpa menguras tabungan.
Kekurangan DP Rumah 0%
Berikut adalah beberapa kekurangan DP rumah 0% yang perlu juga Homers ketahui sebelum memutuskan beli rumah.
1. Cicilan Bulanan Lebih Besar
Karena nilai pinjaman 100% dari harga rumah, otomatis cicilannya lebih tinggi dibanding jika Homers membayar DP dulu. Selain itu, tenor pinjaman yang panjang juga membuat total bunga yang harus dibayar jadi lebih besar.
Artinya, meskipun Homers tidak mengeluarkan uang besar di awal, beban bulanan justru bisa terasa lebih berat dalam jangka panjang. Jika tidak diimbangi dengan penghasilan yang stabil dan perencanaan keuangan yang matang, skema ini bisa menimbulkan risiko gagal bayar.
2. Risiko Harga Rumah Mark Up
Skema DP rumah 0% kerap disiasati pengembang dengan menaikkan harga jual unit, hal ini membuat pembeli tetap membayar DP secara tersamar. Jadi, meskipun terlihat tanpa uang muka, sebenarnya biaya DP tetap dibebankan dan dialihkan ke dalam cicilan KPR bulanan.
Jadi, buat Homers yang ingin beli rumah dan tidak mau terjebak risiko ini, sebaiknya bandingkan harga rumah serupa di kawasan sekitar untuk memastikan Homers mendapatkan penawaran yang wajar dan transparan.
3. Tidak Semua Bank Menyediakan
Risiko selanjutnya adalah tidak semua bank menyediakan DP 0%, hanya beberapa bank saja yang menawarkan DP rumah 0%. Biasanya bank yang menawarkan sudah bekerjasama dengan developer tertentu dengan waktu yang terbatas.
Artinya, pilihan rumah dan lokasi yang menawarkan DP rumah 0% terbatas hanya ada di beberapa kawasan saja. Seperti di Depok ada developer Gethome yang bekerjasama dengan BSI menawarkan DP 0% untuk pembelian rumah karya Gethome.
Jadi Beli Rumah DP 0% Aman atau Tidak?
Jawabannya adalah relatif. Skema DP 0% bisa aman jika Homers sudah menghitung kemampuan finansialmu dengan baik, tidak memaksakan diri, dan memahami semua syarat serta ketentuannya.
Tapi, kalau Homers hanya tergiur karena bisa langsung punya rumah tanpa mempertimbangkan cicilan jangka panjang. Bisa jadi Homers akan kesulitan kedepannya.
Bagi Homers yang ingin membeli rumah dengan DP 0% sebaiknya lihat perumahan karya Gethome. Perumahan-perumahan tersebut menawarkan DP 0% dengan penawaran yang transparan.
Homers juga bisa mendapatkan berbagai keuntungan lainnya, mulai dari bebas biaya BPHTB, notaris, KPR, asuransi jiwa, dan kebakaran. Ada juga diskon spesial 11% dan dapatkan iPhone 16.
Cek langsung ke Instagram Gethome atau website gethome.id. Temukan hunian impian Homers sekarang juga!
Baca Selengkapnya: Mau Mencicil DP Rumah? Jangan Ragu Ikuti 3 Hal Ini Biar Aman
