Perbincangan terkait perbandingan antara beli rumah pertama secara cash vs KPR sering menjadi topik yang didiskusikan oleh banyak orang. Pasalnya, membeli rumah pertama merupakan langkah besar dalam hidup yang membutuhkan dana yang banyak.
Sebetulnya, kedua sistem pembayaran cash atau KPR sama-sama memiliki plus minus yang bisa disesuaikan dengan kondisi keuangan Homers. Apabila Homers sudah mempunyai uang dengan jumlah besar yang khusus untuk beli rumah pertama, cash bisa jadi pilihan yang menguntungkan.
Namun, jika Homers belum memiliki uang seharga rumah, sistem KPR bisa jadi pilihannya. Lantas, lebih untung mana beli rumah pertama secara cash atau KPR?
Yuk, simak artikel ini, Minhome akan membahas plus minus atau keuntungan dan kekurangan dari dua sistem pembayaran tersebut.
Keuntungan Beli Rumah Pertama Secara Cash
Berikut adalah beberapa keuntungan beli rumah pertama secara cash yang perlu Homers ketahui.
1. Harga Lebih Murah
Membeli rumah pertama secara cash biasanya menawarkan harga yang lebih murah dibandingkan pembelian rumah pertama lewat KPR. Karena tidak ada bunga dan tanpa melibatkan pihak ketiga seperti bank.
2. Bebas Biaya Tambahan
Keuntungan kedua adalah bebas biaya tambahan seperti biaya administrasi yang umumnya dibebankan saat mengajukan KPR. Dengan membayar tunai, pengeluaran pun jadi lebih jelas dan transparan sejak awal.
3. Proses Cepat
Apabila Homers sudah siap dengan dananya, proses pembelian dapat lebih cepat karena tidak perlu menunggu persetujuan kredit dari bank. Setelah proses pembelian selesai, otomatis rumah sudah jadi milik Homers.
Sehingga, Homers bisa langsung merenovasi, tinggali, atau bahkan menyewakan hunian sesuai keinginanmu.
Kekurangan Beli Rumah Pertama Secara Cash
Selain memiliki keuntungan, beli rumah pertama secara cash juga memiliki kekurangan yang perlu Homers ketahui, diantaranya sebagai berikut.
1. Butuh Dana Besar Sekaligus
Kekurangan pertama adalah butuh dana sekaligus, sekitar ratusan juta hingga miliaran yang akan dikeluarkan dalam satu waktu. Kondisi ini bisa membuat tabungan Homers terkuras cukup dalam.
Jadi sebaiknya sejak awal Homers sudah membuat tabungan khusus untuk membeli rumah pertama. Agar lebih terarah dan tidak memberatkan keuangan secara keseluruhan.
2. Resiko Penipuan
Saat memutuskan beli rumah pertama secara tunai, Homers perlu ekstra hati-hati dalam memilih developer. Sebab risiko penipuan tetap ada, terutama yang berkaitan dengan legalitas dan status kepemilikan rumah.
Jika ternyata rumah yang dibeli bermasalah secara hukum, uang yang sudah dibayarkan bisa lenyap begitu saja. Hal ini bisa menyebabkan kerugian besar, jadi pastikan Homers selalu melakukan pengecekan dokumen dan track record pengembang sebelum transaksi.
Keuntungan Beli Rumah Pertama dengan KPR
Membeli rumah pertama dengan sistem KPR, artinya Homers harus mencicil rumah tersebut dalam jangka waktu dan bunga yang sudah ditentukan. Berikut keuntungannya.
1. Tidak Perlu Dana Besar di Awal
Dengan KPR, Homers tidak perlu mengeluarkan dana besar di awal kesepakatan membeli rumah. Homers hanya perlu menyiapkan uang muka (DP) saja, biasanya sekitar 15-20% dari harga rumah.
Setelah itu, rumah sudah bisa ditempati, tanpa harus menunggu dana terkumpul seluruhnya. Hal ini membuat rumah lebih cepat dimiliki daripada menabung sampai lunas.
2. Cicilan Bulanan Bisa Diatur
Cicilan KPR dapat disesuaikan dengan kemampuan finansial. Semakin besar DP yang dibayarkan di awal, semakin ringan cicilan per bulan. Hal ini bisa membantu Homers mengatur arus kas dan menjaga kestabilan keuangan bulanan.
3. Proses Legalitas Aman dan Terjamin
Keuntungan ketiga adalah proses legalitas aman dan terjamin. Karena rumah yang diajukan ke bank untuk skema KPR harus memiliki sertifikat resmi, tidak dalam sengketa, dan sudah jelas status kepemilikannya.
Artinya, Homers akan lebih aman karena bank hanya akan menyetujui rumah yang dokumennya sah dan bersih.
Kekurangan Beli Rumah Pertama dengan KPR
Berikut beberapa kekurangan beli rumah pertama dengan sistem Kredit Pemilikan Rumah (KPR).
1. Nilai Total Pembelian Lebih Mahal
Meski terlihat ringan di awal, total biaya yang dikeluarkan lewat KPR bisa lebih tinggi dari pembeli tunai, karena adanya bunga dan biaya administrasi. Hal ini perlu dipertimbangkan untuk perencanaan jangka panjang.
2. Risiko Bunga Mengembang
Kekurangan kedua adalah risiko bunga mengembang, karena bunga KPR bersifat fluktuatif. Artinya, suku bunga bisa naik kapan saja mengikuti kondisi ekonomi.
Jika Homers tidak siap dengan lonjakan cicilan, beli rumah pertama dengan KPR bisa jadi beban keuangan yang cukup besar untuk Homers.
3. Risiko Rumah Disita Jika Gagal Bayar
Apabila Homers tidak mampu melanjutkan cicilan KPR, maka rumah yang Homers beli dapat disita oleh pihak bank. Maka untuk menghindari hal tersebut, Homers perlu memiliki cadangan dana darurat sebelum memutuskan ambil KPR.
4. Dokumen Resmi Ditahan Bank
Saat memutuskan untuk membeli rumah pertama dengan sistem KPR, maka Homers harus ketahui surat-surat penting, seperti sertifikat tanah dan bangunan akan ditahan oleh bank hingga cicilan lunas.
Jadi selama masa kredit berlangsung, secara hukum rumah masih menjadi jaminan milik bank.
5. Ada Penalti untuk Pelunasan Dipercepat
Terakhir kekurangan beli rumah pertama dengan sistem KPR adalah ada penalti untuk pelunasan yang dipercepat. Maka, buat Homers yang ingin bayar lunas lebih awal, pastikan pahami dulu aturan penalti dari bank yang bersangkutan.
Jadi, Mana yang Cocok untuk Rumah Pertamamu?
Keputusan antara beli cash atau KPR harus dilihat dari kondisi tabungan dan penghasilan Homers, kebutuhan tempat tinggal saat ini, dan rencana jangka panjang Homers. Pilih ingin investasi atau fokus cicil rumah dulu.
Kalau Homers punya dana besar dan ingin bebas dari cicilan, mending beli cash. Tapi kalau dana terbatas dan Homers ingin tetap fleksibel secara keuangan KPR bisa jadi solusi yang realistis dan wajar untuk rumah pertama.
Beli rumah pertama bukan tentang mana yang lebih cepat atau lebih keren, tapi tentang mana yang paling sesuai dengan perjalanan keuanganmu sendiri. Terpenting Homers paham risikonya, siap dengan komitmennya, dan tetap realistis dalam merencanakan masa depan.
Homers berencana membeli rumah pertama di lokasi strategis secara cash atau KPR? Semua jenis pembayaran beli rumah bisa dilakukan di Gethome. Pengembang dengan portofolio ini menawarkan berbagai perumahan dengan desain modern.
Salah satunya yang cocok untuk rumah pertama Homers ada De Oasis Green Residence yang berlokasi di Jatisampurna. Cluster ini menawarkan fasilitas lengkap dan keamanan 24 jam.
Hunian juga memiliki berbagai tipe, bisa free custom layout, DP 0%, dan bebas biaya (BPHTB, Notaris, KPR, Asuransi Jiwa, dan Kebakaran).
Jadi tunggu apa lagi buat janji survei lewat instagram deoasisgreenresidenceid, datang ke marketing gallery nya pada 27-29 Juni 2025 pukul 09.00-12.00 dan 13.00-17.00 WIB!
Baca Selengkapnya: Wujudkan Rumah Impian Tanpa Ribet, Ini 6 Langkah Awalnya!
